Ремонт в новостройке с нуля: все этапы пошагово

Согласно данным, полученным из поисковой выдачи в интернете, средняя цена работ по чистовой отделке квартиры в новостройке в Москве составляет 22 000 рублей за 1 квадратный метр. Это цифра, на которую можно ориентироваться, если квартира сдаётся с черновой отделкой и предстоит весь комплекс работ под ключ.

Если же необходим косметический ремонт новостройки (вариант для тех, кто не готов заселяться в квартиру с чистовой отделкой от застройщика и планирует многое переделать), стоимость квадратного метра будет гораздо ниже — в среднем 6000 рублей.

Средняя цена указана только за работы. Стоимость материалов не учитывается, поскольку может значительно отличаться: от вариантов эконом до премиум. Кроме того, окончательную стоимость ремонта могут определить только исполнители, которые сделают все необходимые расчёты с учётом требований заказчика. Мы приводим усреднённые данные, которые актуальны на момент публикации статьи.

Ещё раз подчеркнём, что наличие и последовательность этапов может изменяться: всё зависит от того, с какой отделкой сдаётся новостройка, каковы цели и задачи владельца, по какой схеме работает ремонтная бригада

На этом этапе можно обратиться к профессиональному дизайнеру. Он предложит варианты, учитывая ваши пожелания и бюджет, и поможет выбрать оптимальный.

Дизайн-проект — это не только визуальная модель того, как будет выглядеть квартира после ремонта, но и рабочая документация с чертежами. В рабочую документацию входят планы, развёртки, спецификации, которые после согласования будет использовать ремонтная бригада.

Дизайнер может вести ваш проект до конца, включая контроль за выполнением отделочных работ, подбор и расстановку предметов мебели и интерьера.

Для того чтобы спланировать бюджет, удобно использовать онлайн-магазины и витрины маркетплейсов. Необязательно приобретать материалы именно там, но это поможет ориентироваться в ценах.

Рекомендуем закупать материалы для каждого этапа работ по мере необходимости, чтобы не складировать их в помещении и не занимать полезную площадь квартиры

В некоторых случаях у владельца новостройки появляется желание поменять входную дверь. Рекомендуем обратиться к представителям застройщика и уточнить, есть ли у собственников такая возможность. Дело в том, что некоторые компании не согласовывают работы по замене входных дверей, чтобы сохранить единообразие в подъезде.

Здесь может резонно возникнуть вопрос: не повредится ли сантехника при дальнейших ремонтных работах? Как уберечь оборудование?

Действительно, немногие могут позволить себе приобрести на время ремонта «черновой» унитаз, который не жалко испортить. Если на этом этапе вы планируете установить «чистовую» сантехнику, то рекомендуем обмотать её плёнкой в несколько слоёв, чтобы не поцарапать. При этом унитаз не закрепляют до тех пор, пока на пол не будет уложено покрытие.

Ещё один вариант, который подходит для тех, кто планирует заменять сантехнику, установленную застройщиком, — оставить это оборудование на время «грязных» работ и заменить позднее, когда займётесь чистовой отделкой.

Облегчённые конструкции, не создающие сверхнормативную нагрузку на перекрытия (более 150 кг на 1 квадратный метр), не являются перепланировкой и не требуют согласования. Однако, даже если вы уверены, что согласовывать не придётся, перед началом работ не будет лишним получить консультацию в проектной организации.

Для проведения электромонтажных работ следует обращаться только к профессионалам, имеющим удостоверение электрика

Если вы выбираете решение в виде компактной приточной вентиляции — бризера, то установить этот прибор можно даже на последнем этапе, после поклейки обоев или покраски стен. В следующем разделе рассмотрим подробнее, как это можно реализовать.

В первые годы после строительства здание может давать усадку. Чтобы после ремонта не появились трещины на поверхностях, лучше выбрать штукатурку с пластификаторами: из таких смесей раствор получается более вязким, что упрощает работу с ним и улучшает эксплуатационные характеристики готового покрытия.

Для того чтобы стяжка легла ровно, проводят разметку. С помощью лазерного уровня отмечают линию горизонта на стенах и используют маяки — направляющие в виде реек, которые помогают выравнивать раствор «по горизонту».

До нанесения шпатлёвки на потолок или стены можно уложить стеклохолст — нетканое полотно из прессованных стеклянных волокон. Стеклохолст выполняет армирующую функцию, скрывает небольшие неровности и избавляет от трещин, которые могут появиться на окрашенной или покрытой обоями поверхности при усадке.

Что сначала: натяжной потолок или обои и покраска?

На этот вопрос нет однозначного ответа: указанные шаги могут меняться местами. Если вы опасаетесь испортить натяжное полотно канцелярским ножом, шпателем, клеем или краской при чистовой отделке стен, то натяжные потолки можно установить после поклейки обоев или окрашивания.

С другой стороны, такой порядок проведения работ может негативно сказаться на «чистых» стенах. При монтаже металлического профиля, на котором крепятся натяжные полотна, в стенах сверлят отверстия под саморезы: пыль будет оседать на краске и обоях. Кроме того, для разглаживания полотна используют тепловую пушку, которая нагревает воздух до +60 °C, — высокая температура может вызвать отслаивание обоев.

Когда менять окна? И нужно ли их менять?

Качество остекления в новостройке может быть неудовлетворительным: тонкий стеклопакет, дешёвый пластик и материалы, нарушение техники монтажа — всё это может привести к значительным теплопотерям и выхолаживанию квартиры. Поэтому при приёмке квартиры обязательно проверьте окна и решите, будете ли вы их менять: оцените герметичность остекления, плавность работы механизмов и другие параметры. В некоторых случаях достаточно будет отрегулировать створки или провести незначительный ремонт.

Если вас не устраивает стеклопакет, а сам профиль достаточно прочный, можно заменить только стекло, а раму оставить. Ведь именно характеристики стеклопакета в большей мере влияют на тепло- и звукоизоляцию.

Если же заменой стеклопакета не обойтись и требуется полная замена остекления, лучше выполнить этот шаг после завершения «грязных» работ, но до чистовой отделки. Дело в том, что строительные смеси и пыль могут испортить не только внешний вид окон, но и механизмы.

В последнее время стали очень популярны декоративные штукатурки — отделочные материалы, которые позволяют придать стенам и потолкам особый эффект. Они имитируют различные поверхности: камень, мрамор, дерево, металл, текстиль. Декоративные штукатурки могут быть с грубым рельефом или гладкими, глянцевыми или матовыми. Дизайнеры часто используют их не только для полного покрытия стен, потолков, но и для создания оригинальных панно в интерьере.

Важно правильно подобрать материал для пола, учитывая его функциональность и стиль интерьера. Например, для ванной комнаты или кухни лучше выбирать материалы, устойчивые к влаге и износу, — плитку, керамогранит, а для спальни подойдут более мягкие материалы с хорошей теплоизоляцией, например пробковый паркет или ламинат.

Ремонт квартиры в новостройке повышает её стоимость на вторичном рынке до 30−40%. Даже если вы делаете ремонт для себя, помните, что потенциальные покупатели готовы платить больше за полностью отремонтированную квартиру, выполненную в современном дизайне.